父母给子女过户房子，生前办和过世办哪个更划算？选错多花几十万

父母给子女过户房子，生前办理和过世办理在费用上有明显差异，生前办理可以通过赠与或买卖方式，但赠与需缴纳高额契税，而买卖则需考虑房屋面积、是否唯一住房等因素，过世办理则按照遗产继承处理，需缴纳公证费、契税等，但无其他税费，选择过户方式需综合考虑税费、家庭情况等因素，如果房屋面积大、非唯一住房，生前办理可能更划算；如果家庭情况复杂，过世办理可能更合适，选择过户方式需谨慎考虑，以免因选错方式而多花冤枉钱。

生前办和过世办哪个更划算？选错多花几十万

在现代社会,房产作为重要的家庭财产，其传承问题备受关注，父母希望在自己百年之后，子女能够顺利继承自己的房产，但这一过程涉及诸多法律和经济问题，特别是在选择“生前过户”与“过世过户”时，不同的选择可能会带来截然不同的经济负担，本文将详细探讨这两种方式的具体操作、费用、法律风险以及如何选择才能避免多花费数十万元。

生前过户与过世过户的定义及区别

生前过户：指父母在生前将房产通过赠与或买卖的方式转移给子女，这种方式需要办理公证、过户等手续，并缴纳相应的税费。

过世过户：指父母去世后，子女通过继承的方式取得房产，这一过程涉及遗产处理、继承权公证、房屋过户等手续，同样需要缴纳相关税费。

生前过户的利弊分析

优点：

1. 避免遗产税：生前赠与或买卖的房产，在父母去世时不会计入遗产，从而避免了高额的遗产税。
2. 提前规划：父母可以在生前明确房产的归属，减少家庭纠纷。
3. 手续简便：相比过世过户，生前过户的手续相对简单，时间成本较低。

缺点：

1. 税费较高：赠与或买卖房产需要缴纳契税、个人所得税等，总费用可能较高。
2. 影响子女未来购房：如果子女未来需要购房，可能会因为已有房产而影响购房资格或增加税费。

过世过户的利弊分析

优点：

1. 税费较低：过世过户时，子女继承房产只需缴纳少量的继承权公证费和过户费。
2. 不影响子女未来购房：如果子女未来需要购房，不会因为已有继承的房产而增加负担。

缺点：

1. 遗产税较高：如果父母的房产价值较高，过世后可能面临高额的遗产税。
2. 手续繁琐：过世过户涉及多个部门和机构，手续相对复杂，时间成本较高。
3. 家庭纠纷风险：如果父母未明确房产归属，可能导致兄弟姐妹之间产生纠纷。

具体费用对比及案例分析

为了更直观地比较生前过户与过世过户的费用差异,我们假设一套价值500万元的房产，分别计算两种方式所需缴纳的费用。

生前过户费用计算：

1. 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，赠与房产需缴纳3%的契税，即500万×3%=15万元。
2. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，赠与房产需缴纳20%的个人所得税，即500万×20%=100万元，但根据《关于个人无偿受赠房屋有关税收问题的通知》，直系亲属之间的赠与可以免征个人所得税，此项费用为0。
3. 公证费：根据《公证服务收费标准》，赠与房产需缴纳公证费的0.3%，即500万×0.3%=1.5万元，但考虑到直系亲属之间的赠与可能免公证，此项费用也可能为0。
4. 其他费用：包括房屋评估费、登记费等，合计约5000元。

综上,生前过户的总费用约为15万元（未考虑免个税和免公证的情况），但需要注意的是，如果子女未来需要购房，可能会因为已有房产而增加税费或影响购房资格。

过世过户费用计算：

1. 继承权公证费：根据《公证服务收费标准》，继承权公证费按受益额的2%收取，最低不低于200元，由于一套500万元的房产属于大额继承，我们假设其受益额为500万元（实际情况可能因地区而异），则公证费为500万×2%=10万元，但根据《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，自2018年4月1日起，继承公证费降至按受益额的1.5%收取，即500万×1.5%=7.5万元，考虑到这一政策变化，我们采用新的费率进行计算。
2. 过户费：包括房屋评估费、登记费等，合计约5000元（与生前过户相同）。
3. 遗产税：根据《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》，个人遗产税按全额累进税率计算，最高可达50%，但由于该草案尚未实施，目前尚未征收遗产税，但根据国际惯例和趋势来看，未来可能会征收遗产税，此处我们假设未来可能面临高额遗产税的风险（仅作为说明），但根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的相关规定，目前尚未对遗产征收遗产税（截至本文撰写时），此项费用目前为0（但未来可能征收），综上，过世过户的总费用约为7.5万元（未考虑未来可能征收的遗产税），但需要注意的是，如果未来征收遗产税且税率较高时（如50%），则总费用将大幅增加至数百万元甚至更多（仅作为说明），但根据当前法律规定及政策趋势来看（截至本文撰写时），目前尚未征收遗产税且短期内不太可能实施如此高额的税率），因此在实际操作中我们仍以当前已知的费用为准进行考虑和规划），但需要注意的是随着法律环境的变化以及社会经济的发展变化等因素可能会影响到未来可能面临的风险和成本问题），因此在实际操作中我们需要密切关注相关政策和法律环境的变化并适时调整自己的规划和策略以应对可能出现的风险和挑战），同时也要注意在规划过程中要充分考虑家庭实际情况以及个人需求等因素来做出合理的决策和安排以避免不必要的损失和麻烦发生！最后提醒广大读者在做出任何决策之前都要先做好充分的调查和了解并做好风险评估工作以确保自己的权益得到保障！